ASSURANCE MULTIRISQUE IMMEUBLE & PNO

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vue d'un immeuble locatif

Si vous visitez ce site, c’est que vous êtes à la recherche d’un produit d’assurance pour vous protéger des sinistres qui peuvent survenir dans un immeuble dont vous avez la charge en tant que propriétaire bailleur ou dont vous avez la gestion en tant que syndic.

L’objectif de ce site web est de vous présenter les solutions qui sont disponibles sur le marché pour protéger au mieux vos intérêts selon votre situation.

L’assurance immeuble s’adresse aux propriétaires non occupants, aux syndicats de copropriété et aux propriétaires occupants partiels. Si vous êtes propriétaire d’un immeuble ou d’un logement et que vous le mettez en location, vous devez choisir les assurances adaptées. De même si vous gérez un syndic, un syndicat, bénévole ou professionnel. Le minimum à souscrire, d’après la loi Alur, est la responsabilité civile. L’assurance multirisque immeuble permet de couvrir le bâtiment pour les sinistres qu’il subit. Pourquoi faut-il souscrire cette assurance ? C’est ce que nous allons découvrir.

Les garanties de l’assurance multirisque immeuble

L’assurance immeuble est destinée aux propriétaires non occupants, aux syndicats de copropriété et aux propriétaires occupants partiels. Cette assurance est indispensable, car elle permet d’être couvert en cas de sinistre, notamment en cas de dégât des eaux et d’incendie. Il s’agit d’un contrat d’assurance qui couvre l’habitation en entier, parties communes et privatives comprises. Elle couvre également la responsabilité civile du syndicat (responsable de la gestion de l’immeuble) et peut, en extension, couvrir la responsabilité civile du conseil syndical et du personnel bénévole. Suite à un sinistre garanti par le contrat, les dommages seront couverts par cette assurance. Tous les éléments des parties privatives incorporés au bâtiment doivent être couverts, comme les cloisons, les papiers peints, les moquettes, les placards et les cuisines intégrées. Attention, toutefois, car aucun sinistre faisant suite à un mauvais entretien ne sera couvert par cette assurance. De même que les dommages occasionnés par détérioration. Les seuls sinistres qui sont couverts par cette assurance sont ceux qui arrivent soudainement ou de manière accidentelle et spontanée.

Les types de biens concernés par cette assurance

Plusieurs types de biens sont concernés par cette garantie. On parle notamment des habitations, c’est-à-dire les immeubles dont moins de 25% de la superficie est occupée par des commerces ou des entreprises, les immeubles mixtes, les immeubles professionnels et les bureaux. Bien entendu, on parle d’immeubles déjà construits et non en cours de travaux et construction.

Le point sur la responsabilité civile

Cette assurance s’adresse à différentes personnes. On parle notamment du propriétaire unique possédant l’intégralité du bâtiment, du syndic de copropriété bénévole et du syndic de copropriété professionnel. En souscrivant cette assurance, les propriétaires d’immeubles, les syndicats de copropriété, les conseils syndicaux et les syndics de copropriété verront leurs responsabilités civiles couvertes en cas de dommages causés à un tiers du fait de l’habitation. Par exemple, une tuile qui tombe et qui blesse une personne. Rappelons que d’après la loi ALUR, tous les syndicats de copropriétaires, les copropriétaires occupants et non occupants sont tenus d’assurer leur responsabilité civile. Ce dispositif a été mis en place afin de leur permettre d’être bien protégés en cas de dommages subis par les voisins, les copropriétaires et les tiers. Par exemple, en cas de vice de construction, de troubles de jouissance et de défaut d’entretien des parties communes. Aussi, il est utile de noter qu’en plus d’exercer sur les postes financiers, entretiens, travaux et administratifs, le syndic est également tenu de souscrire une assurance pour la copropriété.

Quelles garanties sont indispensables ?

Avant tout, il faut savoir que ce contrat d’assurance intègre deux parties. Premièrement, les conditions générales qui font le point sur les droits et les obligations de l’assuré et de l’assureur. Deuxièmement, les conditions particulières relatives aux garanties mentionnées dans le contrat et relatives à la copropriété. Dans ce contrat d’assurance, la garantie tempêtes, ouragans et cyclones sont obligatoires, de même que la garantie acte de vandalisme, émeutes, mouvements populaires, attentats et acte de terrorisme.

La garantie dégât des eaux

Elle permet de couvrir les dommages causés aux immeubles par des fuites accidentelles ou par des débordements. Elle vient couvrir les dégâts provenant des conduits d’eau non enterrés, des robinets, des gouttières, de chenaux et des infiltrations accidentelles à travers l’immeuble, c’est-à-dire des toitures, des ciels vitrés, des terrasses et des façades. En option, elle peut également couvrir la perte de loyer, la recherche de fuite, le refoulement des égouts, la perte de loyer, les canalisations enterrées, le gel et dégel des canalisations et la privation de jouissance. À noter que les conventions CIDRE et Cidecop peuvent intervenir pour faciliter les indemnisations.

La garantie incendie

Plusieurs sinistres sont concernés par cette couverture. On parle notamment des incendies, de la fumée, de l’eau employée pour l’extinction, des dommages causés par la foudre, de l’électricité et de l’explosion. Cette assurance couvre également la privatisation de jouissance, les frais d’expert, le recours des locataires et la perte de loyer. Il est bon à savoir que la loi du 17 juillet 1982 rend l’extension de garantie naturelle à la garantie incendie obligatoire pour tous les contrats couvrant les dommages aux biens.

La garantie bris de glace

Elle couvre les glaces et les carreaux qui se trouvent dans les parties communes. En extension, elle peut couvrir les vitraux des cages d’escalier, les vérandas, les objets de verrerie, les enseignes lumineuses et les séparations vitrées entre les balcons.

La garantie vol

La garantie vol couvre les pertes subies à la suite de disparition d’objets situés dans les parties communes. Elle permet de garantir les détériorations immobilières et peut, en extension, couvrir le vol des clés, le vol des lavabos, le vol des lampes, le vol des tapis de l’escalier et le vandalisme.

La garantie valeur à neuf

Cette couverture permet d’alléger les frais de reconstruction. Du moins, elle vient compenser la différence entre la valeur de construction et la valeur de reconstruction. Dans la plupart des cas, l’indemnisation ne dépasse pas le tiers de la valeur de reconstruction.

Les garanties qui peuvent être souscrites en option

Enfin, il est bon à savoir que d’autres garanties peuvent être souscrites en option, comme la garantie des actes de vandalisme, la protection juridique, l’effondrement des bâtiments, le bris de machine, les dégradations en cas de déménagement, la prise en charge de l’assurance dommage ouvrage, le remboursement des pertes d’eau en cas de fuites sur les parties communes, les chutes d’arbres, la prise en charge des frais de remplacement des recharges d’extincteurs, les honoraires d’experts et les conséquences des fautes d’un personnel du bâtiment.

L’assurance copropriété, qu’est-ce que c’est ?

L’assurance copropriété est une assurance destinée à couvrir les biens communs. Elle n’est pas obligatoire, mais vivement recommandée. C’est une assurance collective souscrite par le syndicat de copropriété, aussi connu comme le syndic. Ce contrat vient couvrir les dégâts matériels causés à l’immeuble par des sinistres en excluant les lots propres de chaque copropriétaire. Ce contrat couvre également la responsabilité civile du copropriétaire contre les dommages que pourrait occasionner l’immeuble en lui-même ou le gardien sur un tiers. Autrement dit, l’assurance copropriété a pour mission de protéger le bâtiment des risques généraux inhérents aux bâtiments. Quant au montant et à la prime versés par la compagnie d’assurance, il dépend du type de contrat souscrit et de la surface assurée. Quoi qu’il en soit, n’oubliez pas de faire la déclaration du sinistre dans les jours qui suivent. Référez-vous aux conditions de vos contrats d’assurance pour connaitre les délais. En savoir plus l'assurance copropriété.

Vous êtes propriétaire de l’immeuble ou d’un logement et vous le proposez à la location

Vous avez besoin pour protéger vos intérêts de souscrire à une assurance PNO (propriétaire non occupant), cette dernière couvre l’ensemble des problèmes qui ne seraient pas pris en compte par l’assurance de votre locataire, qui vous protège en cas de défaut d’assurances de vos locataires, qui vous offre une protection en cas de vacances locatives, si un sinistre survenait pendant cette période. En savoir plus sur l’assurance PNO

Parlez-en à votre assureur !

Parlez de vos besoins à votre assureur, il vous orientera vers les assurances adaptées selon votre statut, que vous soyez une copropriété à usage d’habitation et/ou à usage professionnel ou que vous soyez propriétaire d’un immeuble locatif à usage d’habitation et/ou professionnel. Aussi, il vous indiquera la marche à suivre pour déclarer un sinistre, sachant qu’il est obligatoire de faire une déclaration de tous les sinistres. Par ailleurs, votre assureur vous rappellera que la gestion des contrats multirisques syndicat est complexe et qu’il faut nécessairement faire une évaluation des différents risques auxquels le bâtiment est exposé. Enfin, soulignons que dans le cadre de cette assurance, le propriétaire occupant est tenu de déclarer la superficie du bien à assurer. Il faut obligatoirement déclarer la surface avant de signer le contrat.

Comparaison des tarifs d’assureurs

Avant de choisir un contrat multirisques immeuble, pensez à faire des demandes de devis auprès de différents assureurs. Utilisez notre comparateur en ligne, c’est un service 100% gratuit et sans engagement qui vous permet de comparer les prix en quelques minutes seulement ! Vous aurez ainsi une idée du montant de la prime et de l’indemnisation.