Qu’est-ce que l’assurance propriétaire non occupant ?

L’assurance propriétaire non occupant (PNO) n’est pas une obligation, mais cependant elle est fortement conseillée car elle vous offre une garantie en cas de sinistres, et cela même si le locataire est parti, vous pouvez la considérer comme une assurance habitation propriétaire.

De plus, cette assurance rentre aussi en jeu lors des sinistres que l’assurance de la copropriété et l’assurance du locataire (MRH) ne couvrent pas.

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Notez que si vous êtes gérant d’une SCI (Société Civile Immobilière), vous devez aussi souscrire à une assurance PNO pour être parfaitement couvert. (voir www.assurancedesmetiers.com/assurance-sci.php )

Prenons un exemple fréquent  : quand votre locataire met fin à son bail et que vous retrouvez dans une situation de vacances locative. Dans ce contexte, le logement n’est pas assuré et si un sinistre survient, vous serez le seul responsable.

Si vous n’avez souscrit à aucune assurance, vous aurez à votre charge l’ensemble des coûts de réparation des dommages causés à votre logement mais aussi à des tiers (le voisinage par exemple).

Cependant, si vous avez souscrit à une assurance propriétaire non occupant, vous serez couvert. Prenons un deuxième exemple où votre locataire est toujours présent, mais ce dernier n’a pas respecté son obligation d’assurance habitation locataire et n’a donc aucune couverture.

Dans ce contexte le locataire est certes en faute et devra donc supporter les dégâts survenus, mais sans assurance PNO vous devrez attendre des mois avant une prise en charge.

Qui est responsable lors d’un sinistre ?

Lorsque votre logement est vide, il n’est pas assuré par la multirisque du locataire et donc, en cas de sinistre, il est important de savoir qui est le responsable.

Il existe plusieurs possibilités :

Si vous êtes propriétaire d’un immeuble, la souscription d’une assurance immeuble est donc incontournable pour couvrir l’ensemble des situations qui peuvent survenir.


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